Top Gewerbeimmobilie in LU mit fast 7,2% Rendite p.a.! (1.390.000 EUR)

Sehr gepflegte Gewerbeimmobilie mit integrierter Penthouse Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² im Obergeschoss (große Dachterrasse vorhanden). Das Hauptgebäude wird seit 2021 als Physio- und Reha Praxis genutzt und ist bestens vermietet. Der Mieter hat den laufenden Mietvertrag vorzeitig bis 2033 verlängert. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und ist bestens gepflegt. Es bestehen keinerlei Renovierungsthemen aktuell. Auf dem 1.903 m² großen Grundstück in bester Gewerbegebiet Lage befinden sich noch 17 KFZ Stellplätze und 16 Einzelgaragen, die solide vermietet sind. 

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 99.800 EUR und hat in den kommenden Jahren noch weiteres Steigerungspotenzial. Die derzeitige Jahresbruttorendite liegt demnach bei ca. 7,18 % p.a.