Langfristige Kapitalanlage mit ca. 4,34% Rendite p.a.! Solide vermietete KiTa in zentraler Lage von Bretten, Baujahr 2024

Die Immobilie mit ca. 709 m2 Innenfläche und zusätzlicher Außenfläche mit fast 359 m2
(insgesamt ca. 1.068 m2) ist als moderne Kindertagesstätte konzipiert und wurde im Jahr 2024 als Neubau realisiert. Die Nutzung als soziale Infrastruktur erzeugt eine hohe Drittverwendungs- und Drittvermietungsfähigkeit innerhalb des Segments Bildung/Betreuung/Gewerbe.

Die Flächenaufteilung bildet die betrieblichen Abläufe einer Kita bestmöglich ab: Gruppen- und Funktionsräume, Schlafbereiche, Mehrzwecknutzung, Versorgungsflächen (Küche/Spülküche), großzügige Verkehrsflächen sowie ein vollständiger Sanitär- und Personaltrakt. Das Objekt ist umgehend und langfristig an die Stadt bzw. einen kommunalen Träger vermietet.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren,
die Wert auf planbare Zahlungsströme, niedrige Instandhaltungsrisiken (Neubau) und eine
bonitätsstarke Mieterstruktur legen. Vertragslaufzeit, Mietanpassungsmechanik sowie
Betriebskostenregelungen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die Nettokaltmiete beträgt ab 09/2026 EUR 10.500 pro Monat (EUR 126.000 p.a.).

Zum Objekt gehören noch 5 Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
Die aktuelle Mietrendite (bezogen auf den Kaufpreis) beträgt ca. 4,34 % p.a.
Der Mietvertrag mit dem städtischen Träger lauft auf 15 Jahre PLUS 2 x Verlängerungsoption

Verkaufspreis 2.900.000 EUR

Maklerprovision: 4,76% inkl. Mwst.