{"product_id":"saniertes-und-renditestarkes-mfh-in-wiesbaden-biebrich-mit-ca-5-69-bruttorendite-p-a","title":"Saniertes und renditestarkes MFH in Wiesbaden-Biebrich mit ca. 5,69% Bruttorendite p.a.!","description":"\u003ch2 dir=\"auto\" class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\"\u003eAttraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage von Wiesbaden – ca. 5,69 % IST-Rendite\u003cspan class=\"PDq2pG_selectionAnchor\"\u003e\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h2\u003e\n\u003cp dir=\"auto\"\u003e\u003cstrong\u003eGoethestraße 2 | 65203 Wiesbaden\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp dir=\"auto\"\u003eZum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit \u003cstrong\u003e10 großzügigen Bestandswohnungen sowie zwei zusätzlichen Souterrain-Ausbaueinheiten\u003c\/strong\u003e in guter Wohnlage von Wiesbaden, unweit des Rheins.\u003c\/p\u003e\n\u003cp dir=\"auto\"\u003eDas Objekt wurde \u003cstrong\u003e2024\/2025 umfassend saniert\u003c\/strong\u003e und verbindet einen gepflegten Gebäudebestand mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnungsgrößen von ca. \u003cstrong\u003e122 bis 136 m²\u003c\/strong\u003e, jeweils mit \u003cstrong\u003e4 Zimmern und Balkon\u003c\/strong\u003e, hochwertige Echtholzböden, moderne Einbauküchen sowie fugenlose Bäder in Mikrozement-Optik.\u003c\/p\u003e\n\u003cp dir=\"auto\"\u003eAlle zehn bestehenden Wohnungen sind aktuell \u003cstrong\u003ean Angehörige der US Army vermietet\u003c\/strong\u003e. Damit verfügt das Objekt bereits heute über attraktive und planbare Mieteinnahmen. Zusätzlich bieten die beiden Souterrain-Einheiten weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"auto\"\u003eHighlights der Immobilie\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e10 großzügige Bestandswohnungen\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eJe Wohnung ca. \u003cstrong\u003e122 bis 136 m² Wohnfläche\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eSämtliche Bestandswohnungen mit \u003cstrong\u003e4 Zimmern und Balkon\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eCa. \u003cstrong\u003e1.313 m² bestehende Wohnfläche\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eZusätzlich \u003cstrong\u003e2 Souterrain-Ausbaueinheiten mit insgesamt ca. 116 m²\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eGesamtfläche nach Ausbau ca. \u003cstrong\u003e1.429 m²\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eUmfassende \u003cstrong\u003eSanierung 2024\/2025\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eNeue Balkone\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eHochwertige \u003cstrong\u003eEchtholzböden\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eModerne \u003cstrong\u003eEinbauküchen\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eFugenlose Bäder mit \u003cstrong\u003eMikrozement\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eAktuell \u003cstrong\u003e100 % der 10 Bestandswohnungen vermietet\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eMieterstruktur: \u003cstrong\u003eUS Army\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e5 Garagen\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e5 Außenstellplätze\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eGute Wohnlage in \u003cstrong\u003eWiesbaden\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eUnweit des Rheins\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eAttraktives zusätzliches Ertragspotenzial durch den Ausbau der beiden Souterrain-Einheiten\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch3 dir=\"auto\"\u003eInvestment-Kennzahlen\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"auto\"\u003eDie aktuelle \u003cstrong\u003eIST-Kaltmiete beträgt ca. 32.000 EUR monatlich beziehungsweise ca. 384.000 EUR jährlich\u003c\/strong\u003e. Bei einem Kaufpreis von \u003cstrong\u003e6.750.000 EUR\u003c\/strong\u003e entspricht dies einer aktuellen Bruttorendite von \u003cstrong\u003eca. 5,69 % p.a.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp dir=\"auto\"\u003eNach Berücksichtigung der zusätzlichen Mieteinnahmen aus den beiden Souterrain-Einheiten wird eine \u003cstrong\u003eSoll-Kaltmiete von ca. 34.000 EUR monatlich beziehungsweise ca. 408.000 EUR jährlich\u003c\/strong\u003e angesetzt. Daraus ergibt sich eine \u003cstrong\u003eSoll-Bruttorendite von ca. 6,04 % p.a.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp dir=\"auto\"\u003e\u003cstrong\u003eKaufpreis: 6.750.000 EUR\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp dir=\"auto\"\u003e\u003cstrong\u003eBruttorendite IST: ca. 5,69 % p.a.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp dir=\"auto\"\u003e\u003cspan style=\"text-decoration: underline;\"\u003e\u003cstrong\u003eBruttorendite SOLL: ca. 6,04 % p.a.\u003c\/strong\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp dir=\"auto\"\u003e\u003cstrong\u003eKäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp dir=\"auto\"\u003eDas Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die einen \u003cstrong\u003ebereits laufenden, stabilen Mietertrag mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial\u003c\/strong\u003e und einem hochwertig sanierten Wohnungsbestand kombinieren möchten.\u003c\/p\u003e","brand":"HQL WEBSITE","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":54764094226770,"sku":null,"price":0.0,"currency_code":"EUR","in_stock":false}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0829\/7306\/5554\/files\/WhatsAppImage2026-09-17at14.30.49.jpg?v=1789727345","url":"https:\/\/hql-immo.de\/products\/saniertes-und-renditestarkes-mfh-in-wiesbaden-biebrich-mit-ca-5-69-bruttorendite-p-a","provider":"HQL WEBSITE","version":"1.0","type":"link"}