Saniertes und renditestarkes MFH in Wiesbaden-Biebrich mit ca. 5,69% Bruttorendite p.a.!

Attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage von Wiesbaden – ca. 5,69 % IST-Rendite

Goethestraße 2 | 65203 Wiesbaden

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit 10 großzügigen Bestandswohnungen sowie zwei zusätzlichen Souterrain-Ausbaueinheiten in guter Wohnlage von Wiesbaden, unweit des Rheins.

Das Objekt wurde 2024/2025 umfassend saniert und verbindet einen gepflegten Gebäudebestand mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnungsgrößen von ca. 122 bis 136 m², jeweils mit 4 Zimmern und Balkon, hochwertige Echtholzböden, moderne Einbauküchen sowie fugenlose Bäder in Mikrozement-Optik.

Alle zehn bestehenden Wohnungen sind aktuell an Angehörige der US Army vermietet. Damit verfügt das Objekt bereits heute über attraktive und planbare Mieteinnahmen. Zusätzlich bieten die beiden Souterrain-Einheiten weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

Highlights der Immobilie

• 10 großzügige Bestandswohnungen
• Je Wohnung ca. 122 bis 136 m² Wohnfläche
• Sämtliche Bestandswohnungen mit 4 Zimmern und Balkon
• Ca. 1.313 m² bestehende Wohnfläche
• Zusätzlich 2 Souterrain-Ausbaueinheiten mit insgesamt ca. 116 m²
• Gesamtfläche nach Ausbau ca. 1.429 m²
• Umfassende Sanierung 2024/2025
• Neue Balkone
• Hochwertige Echtholzböden
• Moderne Einbauküchen
• Fugenlose Bäder mit Mikrozement
• Aktuell 100 % der 10 Bestandswohnungen vermietet
• Mieterstruktur: US Army
• 5 Garagen
• 5 Außenstellplätze
• Gute Wohnlage in Wiesbaden
• Unweit des Rheins
• Attraktives zusätzliches Ertragspotenzial durch den Ausbau der beiden Souterrain-Einheiten

Investment-Kennzahlen

Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt ca. 32.000 EUR monatlich beziehungsweise ca. 384.000 EUR jährlich. Bei einem Kaufpreis von 6.750.000 EUR entspricht dies einer aktuellen Bruttorendite von ca. 5,69 % p.a.

Nach Berücksichtigung der zusätzlichen Mieteinnahmen aus den beiden Souterrain-Einheiten wird eine Soll-Kaltmiete von ca. 34.000 EUR monatlich beziehungsweise ca. 408.000 EUR jährlich angesetzt. Daraus ergibt sich eine Soll-Bruttorendite von ca. 6,04 % p.a.

Kaufpreis: 6.750.000 EUR

Bruttorendite IST: ca. 5,69 % p.a.

Bruttorendite SOLL: ca. 6,04 % p.a.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die einen bereits laufenden, stabilen Mietertrag mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einem hochwertig sanierten Wohnungsbestand kombinieren möchten.