Denkmal Villa in absoluter BESTLAGE in Mannheim (2.150.000 EUR)

Denkmalschutz Villa "Engelhorn" in MA-Oststadt

Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus (UG, EG,
OG, DG), das in den 1930er Jahren erbaut wurde und sich
harmonisch in die elegante Nachbarschaft mit ihren
umliegenden Villen einfügt. Das freistehende Gebäude besticht
durch seinen einzigartigen Charakter und ist von einem liebevoll
angelegten Ziergarten umgeben. Direkt neben der
freistehenden Villa befindet sich die separate Garage mit
zusätzlichem Stellplatz direkt davor.

Die übersichtliche und großzügige Raumaufteilung ist perfekt für
Familien und bietet die Flexibilität, zusätzliche Nutzungen nach
Bedarf umzusetzen. Die Wohnfläche in diesem stilvollen Altbau
beträgt ca. 310 m² (gemäß den aktuellen Bestandsplänen). Die
Grundstücksgröße beläuft sich auf 564 m².
Der Zugang zum Haus erfolgt diskret über die nördliche
Seitenfassade. Im Erdgeschoss finden Sie den zentralen
Eingangsbereich mit einem imposanten Treppenaufgang sowie
die lichtdurchfluteten Wohnräume, die durch große
doppelflügelige Schiebetüren miteinander verbunden sind. Hier
genießen Sie den Blick sowohl auf den Vorgarten zur ruhigen
Straßenseite, als auch auf die Terrasse zur Gartenseite. Vom
Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den
ebenerdigen Ziergarten – perfekt für gesellige Stunden im
Freien. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, eine
Speisekammer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere großzügige Schlaf-
/Arbeitsräume, die viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse
bieten. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Balkon, von dem
aus Sie einen Blick auf die Christuskirche genießen. Darüber
hinaus finden Sie hier ein geräumiges Badezimmer, ein separates
WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen
Stauraum bietet.

Im Untergeschoss besteht ein weiteres ausgebautes Zimmer, das
sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Fitnesszimmer eignet. Hier
befinden sich außerdem der Hauswirtschaftsraum mit Zugang
zum Garten sowie der Hausanschlussraum mit zusätzlichen
Kellerräumen. Der historische Luftschutzbunker rundet die
Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss ab.

Ein detailliertes Sanierungskonzept für die Renovierung der Villa mit sehr lukrativen Abschreibungsoptionen wurde bereits erarbeitet.