{"product_id":"exklusive-denkmal-kapitalanlage-in-der-innenstadt-von-heidelberg","title":"Exklusive Denkmal-Kapitalanlage in der Innenstadt von Heidelberg","description":"\u003ch2 data-pm-slice=\"1 1 []\"\u003e\u003cspan\u003eDENKMALIMMOBILIEN IN HEIDELBERG – INVESTIEREN MIT STEUERLICHEM MEHRWERT\u003c\/span\u003e\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003eEin außergewöhnliches Investment in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs.\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cspan\u003eMit \u003c\/span\u003e\u003cem\u003e\u003cspan\u003efriedrichdrei\u003c\/span\u003e\u003c\/em\u003e\u003cspan\u003e entsteht am Friedrich-Ebert-Platz 3 durch die hochwertige Revitalisierung eines denkmalgeschützten ehemaligen Bank- und Versicherungsgebäudes ein exklusives Wohnensemble mit nur 35 Eigentumswohnungen.\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cspan\u003eDas Besondere für Kapitalanleger: Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, energetischer Sanierung und staatlicher Förderung eröffnet attraktive Möglichkeiten, die langfristige Immobilieninvestition steuerlich und finanziell zu optimieren.\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003cspan\u003eBis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen – plus Tilgungszuschuss\u003c\/span\u003e\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cspan\u003eIm Rahmen des KfW-Programms 261 (Effizienzhaus Denkmal EE) können je Wohneinheit bis zu \u003c\/span\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003e150.000 € Förderdarlehen\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e und ein \u003c\/span\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003eTilgungszuschuss von bis zu 7.500 €\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e in Anspruch genommen werden.\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cspan\u003eDer Tilgungszuschuss reduziert die zurückzuzahlende Darlehenssumme und verbessert damit die Gesamtwirtschaftlichkeit der Investition. Die Gewährung erfolgt nach den jeweiligen KfW-Förderbedingungen.\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003cspan\u003eDer entscheidende Vorteil: 64,09 % Sanierungsanteil\u003c\/span\u003e\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cspan\u003eEin besonders interessanter Aspekt ist der hohe kalkulierte Sanierungskostenanteil von \u003c\/span\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003e64,09 % des Kaufpreises\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e.\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cspan\u003eNach der vorgesehenen steuerlichen Behandlung können begünstigte Sanierungskosten bei Vermietung über zwölf Jahre erhöht abgeschrieben werden:\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul data-spread=\"false\"\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003e9 % jährlich in den ersten acht Jahren\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003e7 % jährlich in den folgenden vier Jahren\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cspan\u003eDiese Denkmal-AfA kann die steuerliche Belastung des Investors erheblich reduzieren und in Verbindung mit Mieteinnahmen sowie der KfW-Finanzierung einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Vermögensaufbau leisten.\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003cspan\u003eDie Immobilie im Überblick\u003c\/span\u003e\u003c\/h3\u003e\n\u003cul data-spread=\"false\"\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003e35 hochwertige Eigentumswohnungen\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e mit ca. 35 bis 100 m² Wohnfläche\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003eKaufpreise ab 379.000 €\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003ePrognostizierte Kaltmieten:\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e ca. 22,50 € bis 26,50 € pro m² monatlich\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003eBaugenehmigung erteilt\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e, Rückbau bereits begonnen\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003eGeplante Bezugsfertigkeit:\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003cspan\u003e April 2029\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003eErstvermietungsservice kostenlos inklusive\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\u003cspan\u003eHi Q Living – Immobilieninvestment und Finanzierung aus einer Hand\u003c\/span\u003e\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003e\u003cspan\u003eWir betrachten bei einer Kapitalanlage nicht nur den Kaufpreis, sondern die gesamte Investitionsstruktur.\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cspan\u003eHi Q Living unterstützt Sie bei der Auswahl der passenden Wohnung, der individuellen Finanzierungsstrategie unter Berücksichtigung verfügbarer KfW-Fördermittel und der wirtschaftlichen Bewertung Ihrer Kapitalanlage.\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan\u003eJetzt Ihre persönliche Investitionsberechnung anfordern.\u003c\/span\u003e\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cspan\u003eErfahren Sie, wie sich KfW-Förderung, Denkmalschutzabschreibung und erwartete Mieteinnahmen in Ihrem individuellen Finanzierungskonzept auswirken können.\u003c\/span\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"HQL WEBSITE","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55087839969618,"sku":null,"price":0.0,"currency_code":"EUR","in_stock":false}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0829\/7306\/5554\/files\/Gebaeudeansicht_VisualisierungnachSanierung.jpg?v=1792067682","url":"https:\/\/hql-immo.de\/products\/exklusive-denkmal-kapitalanlage-in-der-innenstadt-von-heidelberg","provider":"HQL WEBSITE","version":"1.0","type":"link"}