Exklusive Denkmal-Kapitalanlage in der Innenstadt von Heidelberg

DENKMALIMMOBILIEN IN HEIDELBERG – INVESTIEREN MIT STEUERLICHEM MEHRWERT

Ein außergewöhnliches Investment in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs.

Mit friedrichdrei entsteht am Friedrich-Ebert-Platz 3 durch die hochwertige Revitalisierung eines denkmalgeschützten ehemaligen Bank- und Versicherungsgebäudes ein exklusives Wohnensemble mit nur 35 Eigentumswohnungen.

Das Besondere für Kapitalanleger: Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, energetischer Sanierung und staatlicher Förderung eröffnet attraktive Möglichkeiten, die langfristige Immobilieninvestition steuerlich und finanziell zu optimieren.

Bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen – plus Tilgungszuschuss

Im Rahmen des KfW-Programms 261 (Effizienzhaus Denkmal EE) können je Wohneinheit bis zu 150.000 € Förderdarlehen und ein Tilgungszuschuss von bis zu 7.500 € in Anspruch genommen werden.

Der Tilgungszuschuss reduziert die zurückzuzahlende Darlehenssumme und verbessert damit die Gesamtwirtschaftlichkeit der Investition. Die Gewährung erfolgt nach den jeweiligen KfW-Förderbedingungen.

Der entscheidende Vorteil: 64,09 % Sanierungsanteil

Ein besonders interessanter Aspekt ist der hohe kalkulierte Sanierungskostenanteil von 64,09 % des Kaufpreises.

Nach der vorgesehenen steuerlichen Behandlung können begünstigte Sanierungskosten bei Vermietung über zwölf Jahre erhöht abgeschrieben werden:

• 9 % jährlich in den ersten acht Jahren

• 7 % jährlich in den folgenden vier Jahren

Diese Denkmal-AfA kann die steuerliche Belastung des Investors erheblich reduzieren und in Verbindung mit Mieteinnahmen sowie der KfW-Finanzierung einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Vermögensaufbau leisten.

Die Immobilie im Überblick

• 35 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 35 bis 100 m² Wohnfläche

• Kaufpreise ab 379.000 €

• Prognostizierte Kaltmieten: ca. 22,50 € bis 26,50 € pro m² monatlich

• Baugenehmigung erteilt, Rückbau bereits begonnen

• Geplante Bezugsfertigkeit: April 2029

• Erstvermietungsservice kostenlos inklusive

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Wir betrachten bei einer Kapitalanlage nicht nur den Kaufpreis, sondern die gesamte Investitionsstruktur.

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